[股票怎么玩说简单点]SOHO中国2019年净利润同比下滑约32%，8个SOHO项目中7个出租率下降

出品 | 搜狐财经
3月25日中午，SOHO中国公布2019年度业绩报告。
年报显示，SOHO中国2019年度实现营业额约为人民币18.47亿元，同比增长11%。2019年度毛利率约为82%，2018年约为75%。
2019年，SOHO中国实现年度净利润13.2亿元，相较2018年的19.4亿元下滑约31.9%。
2012年至2019年，SOHO中国净利润由105亿元一路下滑至13.2亿元。
截至2019年12月31日，SOHO中国的投资物业平均出租率约为90%。截至2019年12月31日，净借贷占股东权益的比率约为43%，均借贷成本约4.8%，境外借贷占全部借贷约4.2%。
分项目来看，SOHO中国的租金收入主要
其中，贡献租金收入最多的是望京SOHO，为3.82亿元，去年底开业的丽泽SOHO尚无租金入账。从出租率方面来看，仅有SOHO天山广场出租率较上一年度上升，从95%上升至97%。
其余7个SOHO出租率均呈下降趋势，其中望京SOHO的出租率由2018年的98%下降至86%；光华路SOHO出租了由95%下降至87%。
综合计算，8个SOHO租金收入共计15.66亿元。财报还显示，本年度的投资物业评估增值约为11.68亿元。
此外，SOHO2019年财报在报告期后事项中还提到：“于2020年3月11日，公司宣布在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。”
根据3月11日的市场消息，黑石集团或正与SOHO中国就后者私有化进行谈判。
去年10月以来，市场曝出SOHO中国考虑以80亿美元的价格出售京沪八个商办物业的部分产权，这8处物业为SOHO中国的核心资产，估值超过500亿元，项目将以分批打包的方式寻求出售，计划未来2年内完成交易。
其中，黑石集团联合GIC公司有意收购光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场。
据悉，黑石集团提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。

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