引入冯辉明，上坤集团IPO等来“神助攻”

上坤集团迎来一位明星经理人。
近日，原三盛地产常务副总裁冯辉明正式履新上坤集团，出任执行总裁一职。据悉，冯辉明主要分管融资、财务和资本市场等领域，直接向公司创始人兼CEO朱静汇报。
今年3月底，上坤集团向港交所提出了ipo申请。在业内人士看来，在融资、财务等拥有丰富经验的冯辉明，将给上坤集团上市带来助力。而在这家成长型的房企里，担任“正职”的冯辉明也正迎来用武之地。
冯辉明作别三盛
冯辉明没能看到三盛地产完成千亿目标的那一刻。
2018年11月，冯辉明从协信地产离职，正式入职三盛集团。彼时，三盛集团董事长林荣滨正在招兵买马，为自己的“资产千亿、销售额千亿”蓄力。在冯辉明的建议下，三盛于2019年9月成立了上海总部，并启动上海、福州双总部战略。
在三盛工作的一年多时间里，冯辉明分管运营、资金、财务等部门。期间，他推动和制定了三盛集团三年滚动战略规划、搭建了三盛融资管理中心建制，在集团大运营体系的建设上，冯辉明也发挥了积极的作用。由此，冯辉明也得到了林荣滨的赏识。入职后不久，他便从副总裁被提拔至常务副总裁一职。
2019年5月，冯劲义正式出任三盛地产总裁。彼时便有媒体宣称，与阳光城的“双斌模式”相类似，三盛将迎来“双冯时代”，公司也将步入发展快车道。只是让人唏嘘的是，双冯组合仅仅维持了一年时间，便黯然解体。
某不愿具名的资深猎头向蓝鲸房产指出，冯辉明在财务、投资等方面拥有着天然的优势，但受各种条件的限制，其在三盛的成长空间已不大。
目前来看，即便引入了一批职业经理人，三盛集团仍是一家较为典型的家族化企业。公开资料显示，三盛集团由林荣东、林荣滨兄弟共同创立。目前，林荣滨、程璇夫妇仍活跃在一线，并亲自掌控着三盛控股（HK.02183）这家地产板块的上市平台，不容他人染指。林荣滨的老部下梁川，还担任着三盛集团副总裁的职位。而伴随着冯劲义的“全面接管”，冯辉明的权力有可能被进一步压缩。
同时，三盛地产业绩乏力，也与林荣滨最初的计划相去甚远。据克而瑞数据显示，2016年至2019年，三盛集团销售额分别为：138.1亿元、203.3亿元、350.1亿元、403亿元，对应增速分别为47.21%、72.21%、15.11%。对于一家冲刺规模的中型房企而言，三盛在2019年的增速并不算快。在整体市场下行的背景下，三盛集团能否如约完成千亿目标，也需要打上一个大大的问号。
上坤朱静请来“神助攻”
冯辉明的新东家是上坤集团，后者给他的职位是执行总裁，分管融资、财务和资本市场。据悉，此前上坤并未设置该职位。冯辉明到任后，将直接向上坤地产创始人兼CEO朱静汇报。
上述资深猎头向蓝鲸房产指出，“对于常年做副手的冯辉明而言，能够担任执行总裁的正职来独当一面，诱惑还是很大的。”他还强调，这对他职业生涯也是加分项。
显然，面对着这位资本市场上的大神，朱静可谓是给足了面子。
资料显示，上坤集团成立于2010年。是原建业副总裁朱静离职后，在上海成立的一家公司。虽然成立时间较短，但发展速度并不慢。2019年，上坤集团销售额已达到271.8亿元，已跨入百强门槛。只是与发展较快的中小房企相类似的是，上坤的现金流和负债情况也并不乐观。
今年3月底，上坤集团向港交所提交了招股书。数据显示，上坤在2019年末的净负债率为118.8%，高于业内平均水平。截至2020年2月底，公司有49.0%的借款将在一年内到期。
有分析指出，冯辉明的到来，可谓是恰到好处。据悉，冯辉明历任花样年（HK.01777）副总裁兼执行董事，佳兆业集团（HK.01638）副总裁兼CFO，宝能投资集团副总裁等职位，专注于财务、资金和运营领域。
该猎头向蓝鲸房产指出，冯辉明入职上坤，会吸引一大批资本、财务等领域的能人到来。这对于改善上坤财务结构、拓宽公司融资渠道大有裨益。据了解，原中南置地融资中心副总经理周俊已入职上坤，担任融资中心总经理一职。
知名财经评论员严跃进向蓝鲸房产表示，上坤整体战略节奏还是颇为积极的。近期大力引入职业经理人，体现出企业较强的扩张欲望。同时，上市是上坤加快成长的重要阶段，冯辉明们的入职，也将给上坤IPO带来助力。
值得一提的是，此前冯辉明所在的佳兆业、花样年、宝能等企业，均属于典型的华南房企，这也与上坤集团的战略布局不谋而合。目前，上坤在大湾区仅有两个项目，分布在东莞和佛山。而按照计划，未来三年公司要稳定布局10个以上项目。据上坤集团副总裁佟文艳透露，公司还将在大湾区打造第二总部。
朱静曾说，上坤擅长用职业经理人的专业化解决经营问题。接下来，上坤集团与“冯辉明们”又会擦出怎样的火花，蓝鲸房产会持续关注。

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