眼镜荟(广东瞳汇眼镜官方旗舰店广东地址)

乌镇咖荟｜陈峥嵘：2022年开启元宇宙城市探索元年

焦点财经讯陈盼盼11月10日，世界互联网大会乌镇峰会元宇宙主题咖荟活动将在乌镇皇冠假日酒店隆重举行。本次活动将以“元启·未来城市”为主题，聚焦城市元宇宙应用，探讨元宇宙产城落地新范式，推广元宇宙创新应用成果。

本次活动由乌镇镇政府、中交投资有限公司主办，中民协元宇宙工委、桐乡乌镇智享数字科技有限公司承办。中民协元宇宙工委、桐乡乌镇智享数字科技有限公司承办，建学建筑与工程设计所、中交一公局第九工程有限公司、中交机电局、欧联节能、绿城科技、阿里云、元境宇宙、清华大学元宇宙文化实验室、同济大学智慧三维实验室、旅瞳科技和未来学中心协办。

咖荟现场，中交华东区域城市发展研究联盟副理事长陈峥嵘倡议，共建全球首座基于W3D技术的虚实共生平行城市。

陈峥嵘表示，中国交建是一个头部的一个世界四大的基础建设的服务商，国际承包商，也是国内的就是四大的建设类央企，所以我们在元宇宙都是除了大型的基础设施交通建筑之外，交通设施之外，我们更多的是在我们城市方面，所以这时候们提出口号：共筑数字乌镇，共享平行世界。

2021年是元宇宙的元年，我们希望现实世界迁徙到数字世界去。2022年全球受疫情的影响元宇宙最近停下来研究，我一直认为2022年我们开启元宇宙城市探索的元年，我们希望把我们元宇宙已经多年前存在的概念，我们重新作为一个新的思维在反思城市规划和城市建设当中，希望通过它来加速我们数字化和城市规划方面进行提升，从而提升人们对数字城市的感知和运用端。

元宇宙属于数字化和智慧化的体系。陈峥嵘讲了三个概念：

第一个是平行城市。这是我们的规划和建筑的概念，也是工程概念，讲的是我们的真实城市和数字城市之间的互动是一个数字孪生的关系，我们通过平行城市来实现智慧城市的管理和应用端的输入。

第二个是开放世界。开放世界我们过传统的游戏限定它的地图，限定它的空间，限定它的玩家和规则，开放它的思维，去创造一个世界，我们也是在学习，应用到今天的会议，看看我们在平行城市方面能够构建一个开放的世界。

第三个是物理概念，叫做平行宇宙。大家知道1957年赫兹曼教授提出，我们在宇宙每经过观测，每经过人类测量，它或者测量它一次，它就会伸出另一个宇宙的分支，也就意味着我们有很多跟我们相平行的宇宙，这是当时是一个猜想，但今年诺贝尔奖出来之后，大家都知道量子力学今天的量子纠缠，我们作为把它作为逻辑，今天的元宇宙基于这方向来讲这个问题。

元宇宙作为一个概念首先提出，最早在14-15年前比较风靡的内容，应用在城市当中有四个方面：

一是模型方向。浙江省在开展数字化改革、构建智慧城市和未来社区，首先做什么，就是做模型，这是我们所有的设计院的基本内容。

二是算力的区块，主要是有我们的通信和云计算做成，今天有阿里云的领导，这是构建存储和带宽的效应。同时，还有人工智能和应用端实时渲染这一块。

在陈峥嵘看来，在当下的元宇宙有几大痛点：

第一是我们的模型单量的问题。当今一个城市的模型有数千万的面，上亿的面，还不算我们要感知程度，比如好莱坞的大片，类似人物的渲染，一个任务要构建13万根头发，渲染要花100个小时做渲染，在我们当前马上要感知到它的心理程度，这显然不够，对于模型的研究是我们这个技术的特点。

第二是我们算力跟带宽的问题，大家知道元宇宙基于区块链，区块链分布式的存储和运算，区块链面对这么大模型的存储很吃力，我们要进入感知世界有很大的压力，包括现在的带宽，现在5G，6G，6G时代很难应付我们的元宇宙。我们现在CPU，GPU，我们起码要提升1000倍的速度，才能达到元宇宙真正应用的特点，我们也是在拭目以待它的增长，这是销售的观点。还有感知设备，我们今天请到我们的字节跳动，给我们展示AR和VR设备的体验，大家看到设备发展日新月异。

最后，陈峥嵘借用了建筑的概念，讲一下建筑人对元宇宙的想法，以及全国首个“元宇宙城市体验馆”的设计理念。

陈峥嵘表示，中国的元宇宙要有中国的特点，我们是中轴线，我们完全借助天坛的概念，天圆地方，这是我们所有城市建筑方式。我们用了这样的方法，但是这个建筑临时没有地，乌镇非常高效，原来这个粮仓，这个粮食粮有关系，我们有了米的概念，米是财，我们盖了一个设计，土神承载万物，保护大家不要淋雨，形成这样的造型，在屋顶上面大家可以看到由方到圆的渐变，就是元宇宙的概念，我们叫做天外方物，最终到一个原点是一个渐变的过程，我们叫做江南米，后面是一个方舱的概念，同时大家在疫情期间对房产比较恐惧，所以我们也想改善一下大家对方舱的这个印象，把它弄了一个未来方舱，现在的方舱不好的话，大家进去都要隔离，但未来的方舱都是很好的，大家可以在这里面去畅想梦想所以形成这样的项目。

陈峥嵘称，在数字化建构当中我们建立很多模型推敲和构建，大家看到是用木头搭建起来，我们中间有天圆地方的概念，这里面隐藏一个特点，我希望他是我们元宇宙里面我们中华文明的一个礼堂，一个祭天的地方，我们对自然的敬畏，所以在整个布局上面参考了藏传佛教的概念，同时我们希望通过元宇宙体验馆开启我们整个元宇宙城市的方向，将来我们有机会能够在乌镇能够实现我们元宇宙城市的梦想。

本文源自焦点财经

开年探市第二弹：上新！龙湖西安4大纯新盘详情曝光

开年推新潮来袭，在如今的市场形势之下，品牌房企关注度尤其之高，然则如何选择成为难题，西安房天下开年探“市”系列内容应景上线，为刚需、刚改、改善等群体带来置业建议，希望能对您的买房置业有所助力。

本篇，小编带来品牌房企纯新盘之龙湖篇，4大新盘详情曝光，供您置业参考。

推荐理由：

效果图

龙湖星河紫云台基本信息单价待定产权年限70区域商圈城北大明宫户型收房时间开盘时间动态：龙湖星河紫云台价格待定。凤城一路与行舍路十字。容积率2.8。项目为高层板楼。

物业地址：西安城北大明宫凤城一路与行舍路十字

推荐理由：

效果图

龙湖星河学樘府基本信息单价待定产权年限70区域商圈浐灞户型收房时间开盘时间动态：龙湖星河学樘府价格待定。容积率2.8。柳烟路与西柳瑞路交汇处（滨河学校旁）。物业费：2.7元/㎡·月。绿化率35%。

物业地址：西安浐灞柳烟路与西柳瑞路交汇处（滨河学校旁）

推荐理由：

效果图

龙湖青云阙基本信息单价待定产权年限70区域商圈高新CID中央创新区户型收房时间开盘时间动态：龙湖青云阙，目前接受咨询中，项目位于高新三期CID板块，对望未来之瞳，龙湖2022想象力作品。

物业地址：西安高新CID中央创新区经二十二路与纬三十六路交汇处（未来之瞳旁）

龙湖云璟基本信息单价待定产权年限70区域商圈曲江CCBD户型收房时间开盘时间动态：龙湖云璟项目两大展厅：立丰国际X曲江龙湖星悦荟两大城市展厅盛大开放恭迎品鉴！

物业地址：西安曲江CCBD新兴南路与田马路交叉口东南角

未开先火、5开5胜、万人陪跑…西安这几盘，太火了

竞争激烈的西安楼市，总会涌现出一些实力“选手”！

结合“项目产品力”、“行业口碑”、“客户口碑”、“项目是否热销”及“网络流量”五大维度，7月19日，由互联网百强企业三六五网发起的“2022西安网红盘评选活动”结果出炉。

最终获得十佳“网红盘”的分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、御锦城、碧桂园云顶、华润置地未来城市、红星天铂、龙湖青云阙、融创望江府、天地源云水天境、招商华宇长安玺。

十大网红盘发布后，赢得了网友的高度认可，且以下3盘网友呼声更高，分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、御锦城。

今天，我们深度揭秘，一起来看下这几盘究竟有何名“堂”！

N

-N-

01

天地源棠樾坊：未开先火

板块+国企护航+“坊”系产品

在西安楼市，高新区域从未缺少过话题度，竞争激烈的高新中央创新区板块话语权十足。

商业、教育、医疗、科研等方面均很出色。未来之瞳南侧大型文化艺术中心、大型购物中心、瞳映荟艺术中心、西安国际文化传播中心、高端酒店、永安渠商业街等部分大型商业已经开始建设，除此之外还有一批待建项目。

无论从区域规划、产业项目、或是配套设施、生态环境……这个板块都很优秀，目前，区域内聚集了不少房企，自去年七八月份区域就上演了集中供货，今年，又有多个纯新盘规划公示、备案价公示、展厅开放、售楼部开放，为购房者提供更多置业选择，未开先火的天地源·棠樾坊就是其中之一。

之所以说项目未开先火，除前面提到的区域优势外，还有几个因素很关键：

1、国企品牌护航：在西安楼市，提起天地源品牌，很多买房人都很熟悉，它在西安开发的项目也比较多，比如天地源丹轩坊、天地源丹轩梓园、天地源蘭樾坊、天地源云水天境……在业市场已经建立了良好的口碑！

根据中指研究院公布的“2022年1-6月西安房地产企业销售业绩TOP15房企”中，天地源是唯一一个进入TOP15的西安本地房企，品牌实力雄厚。

2、周边配套资源亮眼：天地源·棠樾坊项目东侧毗邻的地铁6号线（一期已通车，二期预计2023年通车），未来与9条地铁（地铁16/15/12/8/5/4/3/2/1）无缝换乘；西侧规划地铁16号线（一期计划2023年6月建成）、12号线（计划四期上报）、云轨1号。

天地源·棠樾坊区位图

生态资源也不错，项目一路之隔的未来之瞳公园、永安渠生态景观带、洨河生态公园（已建好）、大仁遗址公园（建设中）及多个口袋公园为休闲娱乐提供了好去处。

未来之瞳系列建筑，可以为业主后期入住提供一站式吃喝玩乐，商业资源很是充沛。

3、高端产品系：天地源·棠樾坊项目占地约34亩，是全国第八座“坊系”项目，外立面、园林景观、物业、产品打造方面都让买房人叫好。

项目建筑面积约113-127㎡的三室户型，搭配天地源高端“坊”系打造，在目前高新大面积为主、房源总价动辄五六百万的行情下，天地源·棠樾坊的产品以客户需求为出发点，对首次置业者非常友好。

据悉，项目位于科技二路天地源丹轩梓园售楼部的城市展厅5月底已开放，还有高新阳光天地、高新益田假日里和高新万达广场3个外展接待点也已开放，价格暂未公示，人气很高。

N

-N-

02

鑫苑府：双地铁+双公园

5开5胜！首开100%去化！

航天新城的鑫苑府项目，最后一次开盘是今年的6月份，也是项目的收官之作，32套房源，户型建面约为232.91-361.83㎡，均价19704元/㎡。

按照项目当时公示的价格，最低门槛约为418万，线上登记家庭218组，核验通过家庭138组，综合中签率23.2%。

开盘当天，全部刚需、普通家庭选房结束后，项目仅剩余3套房源，开盘去化率达90.63%，对比同期（2022年6月份）平均68.6%的去化率，项目的开盘成绩堪称优秀。

房博士查看了鑫苑府项目的5次开盘记录，用“屡开屡胜”形容一点都不过分！3次100%去化，最低一次去化率也超90%！

鑫苑府项目开盘情况（数据来源：西安市住建局）

如此受买房人热捧，鑫苑府项目究竟凭什么？

首先，是板块优势：近年来，西安市国际化建设步伐加快，城市南扩建设如火如荼的进行，正南方向以南三环居住圈、长安大学城居住圈，东南为曲江和航天居住圈，西南为高新居住圈的开发建设再次掀起置业热潮，众多知名房企纷纷入驻，随着高新、曲江发展建设饱和，航天新城板块成了楼市“新宠”，区域楼面价已经过万。

而从房源供应来看，该区域一直是处于“青黄不接”的态势，据不完全统计，2021年西安楼市有约8.2万套房源上线登记，航天新城的区域的供应量仅约3300+套，占比约为0.4%；今年至今，航天新城的供应量也不过2000余套，鑫苑府的每次推货是被市场期待的。

其次，配套优势明显：地处雁塔南路与航天中路交汇之处，鑫苑府周边的配套也很给力，自项目向南300米直线距离内，分布着两大公园：星河运动公园（占地约96亩）、航天城中湖公园（总占地面积约247亩）。

图源：鑫苑府项目区位图

自项目向东步行700米可抵达的4号线无缝对接主城区，项目距离南侧规划中的地铁15号线（暂定为神州二路站）仅200米左右，预计2025年通车后，可连接航天和高新；另外，航天一小、三小、一中等教育资源也均汇聚于此。

再次，产品是项目的核心优势：项目占地面积121亩，是由洋房、高层搭配组成的低密舒适高端住区，产品设计非常丰富，高层面积段140-220㎡，洋房面积段230-260㎡，定位改善，整体居住品质比较高。

鑫苑府项目鸟瞰图

最后，价格也是项目的一大亮点：逐渐步入改善的西安楼市，2万+/㎡项目已经是遍地开花，鑫苑府整体开盘均价大概在1.8万/㎡，在航天新城房价也已经步入2.5万+/㎡的大环境下，项目的价格优势明显。

N

-N-

03

御锦城：逢开必摇系列

千亩大盘+地铁口+一二手倒挂

御锦城是西安楼市的“老面孔”，且每次推货都不缺人气，2021年5次推货，次次千人摇！去年8、9月份的两次推货，都是9000+人摇号，险些万人陪跑！

本月，御锦城18期水岸云萃61、65、68刚刚结束登记，总房源178套，面积约140-220㎡，均价17096.88元/㎡，线上登记家庭数2541组，核验通过2356组，综合中签率7.56%，热度依旧在线。

项目18期水岸云萃共计18栋楼，651套房源。其中小高层共8幢，面积约140㎡、160㎡共399套。洋房共10幢，面积约170㎡、190㎡（顶跃201㎡共22套，216㎡、220㎡各7套）共252套，本次产品已经从之前的刚需、刚改升级为改善。

御锦城项目屡次热销，主要有以下几点原因：

1、千亩大盘，地段好、配套成熟：

地处三环内，御锦城周边的商业、学校、交通等配套都比较成熟了。

项目紧邻浐河、灞河，生态环境是项目所在区域最大的优势之一；紧邻的是已经通车的地铁1号线浐河站，御锦城项目业主出行还是很方便的。

教育资源方面，西安浐灞御锦城小学（原灞桥区陕西师范大学御锦城小学）名列今年“民转公”的38所学校之中，今年学区划分的是御锦城小区，除此之外，三期附近的有浐灞7小，6期对面有浐灞7小创新小学，15期附近有浐灞7中，属于新建学校。

项目自建13万㎡城东商业地标凯德广场、1.7万㎡商业壹街……生态好，配套成熟！

2、一二手倒挂明显：根据二手房官网数据显示，御锦城项目的二手房挂牌价格为1.4-2.1万/㎡，不管是之前1.3万+的开盘均价，还是本次的新地块，都有一定的倒挂。

图源：安居客官网截图

3、房企有实力买房人放心：御锦城是由全球商业领先者新加坡凯德集团和香港最大的房地产集团之一恒基兆业联手打造，开发商实力更强、更有保障。